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aa2424com网站|谁说城镇居民不能到农村买地?这3类地是可以交易的

澳门金沙网上娱乐平台 2020-01-11 15:37:06 热度:4159}

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aa2424com网站,城镇居民到底能不能到农村买地?有人说肯定不能,其实这个回答过于绝对了。大多数情况下城里人确实不能随便在农村买地,但也有一些类型的土地,是可以合法交易的。

下面我们就来详细说说,哪些地可以交易,哪些地不可以。

①农村里的国有土地

由于历史原因,农村里并不都是集体土地,也有国有土地,比如国有农场土地、国有建设用地等,这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。

作为城镇居民你可以参与“购买”,但是能不能得到还得看你的本事,因为这些土地一般与“项目挂钩”,如果你的项目足够好,是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。

②四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地这一块,其实用“购买”一词并不妥当,应该被称作以“其他方式承包的土地”,只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近,是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。

③农村集体经营性建设用地

这个要看你们当地是不是试点地区,这是今年我国发布的新政策,即农村集体经营性建设用地可入市交易,与国有土地同价同权。

①家庭承包地

农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户,农户获得其使用权(承包权+经营权),但由于其所有权权属于村集体,根据土地管理法和土地承包法,农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。

但是作为城镇居民,可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权,然后在农地农用的原则下进行耕种。

②农村宅基地

除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外,城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

③机动地、农村集体建设用地等

没有经过2/3以上的村民代表同意,城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。

因此,土地交易之前,分清土地性质很关键,否则后续的权益难以保障。

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